相続・相談コーナー

Q, 何故、不動産投資は相続対策に有効なのですか。

土地の有効活用として、賃貸マンションを建設することは以下のような税金対策として効果があります。
【1】相続税対策
【2】所得税対策
【3】固定資産税対策

たとえば【1】相続税対策としては
1.賃貸マンションを建設することによる相続税のメリット

土地→相続税評価額はおよそ2割引き
建物→相続税評価額はおよそ6割引き
小規模宅地の適用を受ければ→相続税評価額はさらに5割引き
借金→相続財産からマイナスする

しかしこの場合の借金をして建設の場合一旦お金も増えますので、自己資金で建設するのと結果同じになります。
借金で建設することが相続対策になるのかはよく検討する必要があります。

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